Czy hurtownia budowlana może pomóc w zwrocie VAT dla inwestora indywidualnego?
Budowa domu jednorodzinnego to nie tylko duże przedsięwzięcie organizacyjne, ale również finansowe. Każdy inwestor szuka sposobów na optymalizację kosztów, a jednym z często pojawiających się pytań jest kwestia podatku VAT na materiały budowlane i możliwość jego odzyskania.
Stawka 8% VAT a materiały budowlane
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, preferencyjna stawka VAT w wysokości 8% dotyczy usług budowy, remontu czy modernizacji obiektów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego (do 300 m² powierzchni użytkowej). Oznacza to, że firma budowlana wykonująca usługę na rzecz inwestora może wystawić fakturę z VAT-em 8%.
Natomiast same materiały budowlane sprzedawane w hurtowni są zawsze objęte podstawową stawką VAT 23%. Hurtownia nie ma możliwości obniżenia tej stawki przy sprzedaży towaru, nawet jeśli inwestor przeznacza materiały na budowę własnego domu jednorodzinnego.
Czy hurtownia może pomóc w odzyskaniu VAT?
Bezpośrednio hurtownia nie dokonuje zwrotu VAT inwestorowi indywidualnemu. Zadaniem hurtowni jest prawidłowe wystawienie faktury sprzedaży na obowiązujących zasadach podatkowych. Jednak dobra hurtownia budowlana może pomóc w inny sposób:
- Rzetelne fakturowanie – inwestor otrzymuje dokumenty niezbędne do rozliczeń podatkowych i ewentualnego ubiegania się o zwrot VAT w określonych sytuacjach.
- Doradztwo informacyjne – pracownicy mogą podpowiedzieć, w jakich przypadkach warto rozważyć skorzystanie z usług firmy budowlanej z 8% VAT zamiast samodzielnych zakupów.
- Współpraca z wykonawcami – często hurtownie współpracują z ekipami budowlanymi, które świadczą usługi budowlane na preferencyjnym podatku, co może być korzystne dla inwestora.
Zwrot VAT a inwestor indywidualny – co się zmieniło?
Do 2014 roku inwestorzy indywidualni mogli korzystać z tzw. zwrotu VAT za materiały budowlane w ramach programu VZM. Od 1 stycznia 2014 r. przepisy te zostały jednak zlikwidowane (z wyjątkiem nielicznych sytuacji związanych z budownictwem społecznym finansowanym z programów rządowych).
Obecnie jedynym realnym sposobem na skorzystanie z niższego VAT-u przez osobę budującą dom jest zlecenie usług budowlanych firmie, która wystawi fakturę na 8% VAT obejmującą zarówno robociznę, jak i zużyte materiały.
Najważniejsza współpraca z wykonawcami
Hurtownia budowlana nie może samodzielnie obniżyć stawki VAT na sprzedawane materiały ani zwrócić podatku inwestorowi indywidualnemu. Może jednak pomóc poprzez wystawianie prawidłowych faktur, doradztwo informacyjne i współpracę z wykonawcami, którzy świadczą usługi objęte stawką 8%.
Dlatego warto przed rozpoczęciem budowy przeanalizować, czy bardziej opłacalne będzie samodzielne kupowanie materiałów w hurtowni (z VAT 23%), czy też powierzenie budowy firmie, która rozliczy się z inwestorem w ramach 8% VAT.